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科技孵化器孵化场地使用协议书

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根据省市政府部门和《XXX科技孵化器孵化工作管理办法(试行)》的相关规定,入孵企业与甲方签订本协议。

第一条 孵化场地:甲方向乙方提供位于经开区银河T-PARK(   栋)第   层第         号房间,共计     间房间,使用总面积        ,作为乙方的孵化场地。

第二条 使用期限:   年  月  日至  年  月  日。

第三条 费用及交纳方式:

1、甲方向正式批准入驻的乙方收取房屋使用管理费和设施配套费(以下简称场地使用费)。

2、场地使用费(不含水、电、卫生等物业管理费)按年度计收。收费单价为¥   元/㎡/月,全年场地使用费为¥:     元。

3、场地使用费每年/季度支付一次,合计¥:        元。首次场地使用费在启用当天交付,此后每年/季度的费用在前一个月结束前十五天内交付。

4、办理完手续的入孵企业可向XXX科技孵化器有限公司提出书面申请享受减免的场地使用优惠政策。

5、场地使用费的年度调整幅度依照XXX科技孵化器有限公司厂房、办公用房和土地价格体系标准规定的优惠幅度进行调整。

6、在本协议约定的交费时间若乙方资金暂时困难,应书面提前向甲方提出延期申请。在甲方接到乙方申请并同意延期交费后,自应交费之日起10个工作日为合理优惠延误期,甲方不收取滞纳金;超过此期限,乙方应向甲方交纳当期应交费总额3‰/日的滞纳金;最长延期不得超过30日,如逾期不交,甲方有权终止孵化协议。

7、乙方提前终止孵化或未满一年即离开孵化器,则须在离开前15个工作日内一次性付清场地使用费。

8、电、水、物业管理费由乙方向物业管理公司自行支付。

第四条 保证金担保:乙方签署本协议时,应向甲方交付相当于两个月的使用费作为保证金,计¥      元,作为乙方履约的担保。该定金于本协议届满,而乙方按照本协议的约定全面履行自己的义务时,无息全额退还乙方。乙方不履行本协议约定的义务,无权要求返还保证金。

第五条 甲方权利、责任和义务

1、甲方应按本协议约定的日期将房间交付给乙方,因不可抗拒力或不可归责于甲方的原因造成的延误期除外。

2、在本协议有效期内,甲方不得以任何形式将所用的房间转给第三方使用。

3、甲方向乙方提供的孵化场所及其公共服务设施,乙方应妥善爱护,如有损坏,甲方有权按实际情况索赔。

第六条 乙方权利、责任和义务

1、乙方有责任和义务按期交付场地使用费。未经甲方同意,不得转让、转租或与他人共用所用房间的任何部分。乙方需对所用房屋进行装修时,其装修方案须报甲方,并按照物业管理的有关规定办理。

2、本协议因届满或孵化关系解除而终止时,乙方应于15日内与甲方办理相关的结算手续,待甲方对房间验收合格后,乙方把所用房间及其它附属设施交还甲方。

3、乙方应遵守《XXX科技孵化器孵化工作管理办法(试行)》的规定,服从甲方对办公环境的管理规定。

第七条 协议解除

(一)乙方有下列情形之一的,甲方有权解除协议:

1、未尽告知义务或得到甲方同意,达到延期后逾期一个月未交付场地使用费的。

2、利用所用房屋进行非法活动的。

3、故意损坏房间及附属设施或公共设施的。

4、顺利毕业或未达到孵化计划按期毕业的。

5、其它有损甲方经营或损坏甲方整体形象行为的。

达到本条约定解除本协议时,双方已经签订的《XXX科技孵化器孵化协议书》同时自动解除。

(二)甲方有下列情形之一的,乙方有权要求甲方整改或解除协议:

1、所提供的房间危及乙方人身安全的。

2、因不可归责于乙方的事由,至使所提供的房间部分或全部损坏、不能继续使用的。

3、乙方依照本条行使协议解除权利时可同时要求解除双方签订的《XXX科技孵化器企业孵化协议书》。

(三)因不可抗力致使协议不能履行的,任何一方均有权解除本协议。

第八条 除第七条规定的情形外,双方任何一方要提前解除协议的,必须提前30天书面通知对方,并征得对方同意。

第九条 违约责任

1、双方因违反本协议规定各自应负的义务解除协议给对方造成损失的,除依法可以免除责任外,由责任方负责赔偿。

2、乙方不能按期或经甲方同意的延期期限届满后仍未交付场地使用费,应当支付滞纳金。

3、因乙方过错造成使用房间公共设施损坏的,由乙方负责修复或赔偿。

第十条 本协议未尽事宜,按法律法规的有关规定,经甲乙双方共商,签订补充协议,补充协议与本协议具同等效力。

第十一条 本协议有效期一年。届满时若双方签订的《XXX科技孵化器孵化协议书》仍未届满,甲乙双方应提前一个月进行协商续签或另签场地使用协议。

第十二条 本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十三条 本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,具同效力。

甲方:XXX科技       乙方:(公章)

孵化器有限公司  

        (公章)                                                  

法定代表人            法定代表人

(或授权代理人):        (或授权代理人):

   年    月    日                年   月   日

孵化文件二                    编号:FH              

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